농지연금과 농지담보대출의 실제 이자비교, 이자낮은 것은?
대출의 필요와 이자부담
평생 살면서 빚없이 산다는 것이 결코 쉽지만 않습니다. 자영업하시는 분들, 직장인, 농어업인 등 대부분이 대출을 이용을 합니다. 대출을 받는 것은 사업운영을 위한 경우이나 또는 병원치료, 생계, 자녀결혼 등 대출이자비용이 발생합니다. 대출이자비용은 똑같은 금액을 받는다하더라도 담보대출이냐 신용대출이냐, 개인의 신용평가점수가 높냐 낮냐, 은행등 1금융권이냐 저축은행, 캐피탈사 등 2금융권 또는 대부업 등 3금융권이냐에 따라 금리차이가 많이 발생합니다. 현행 법정 최고금리는 24%이기 때문에 낮은 금리로 받은 경우 연 1%로 받는 분이 있는 반면 24%대 최고금리로 받는 분이 있습니다. 대출이자 비용에서 가장 중요한 부분이 개인의 신용평가점수입니다.
(참조 : 대출이자 결정 2020년 변경 신용평가점수란?)
농지연금, 농지담보대출이자 비교
노후대책의 일종인 주택연금이나 농지연금은 연금의 형식을 취하고 있지만 일종의 대출입니다. 따라서 일부에서는 농지연금 대신에 농지담보대출을 고려하는데 농지연금이 훨씬더 이자비용부담 등에서 유리합니다.
(참조 : 농지연금이 농지담보대출보다 유리한 이유는)
실제 비용을 가지고 계산을 해보겠습니다.
(대출출기간 10년)
㉠농지연금
농지연금의 경우 총 이자비용이 2.5%이며 월복리방식입니다. 매월 100만원씩 10년간 수급시에 총 1.2억원을 수급하며, 10년간 총 상환해야 하는 이자는 1,640만원입니다.
<표>농지연금 10년이자
㉡농지담보대출
총 1.2억원을 10년만기로 연 4%대(평균금리), 원금만기일시상환의 경우에 총 상환금액은 약4,800만원입니다.
<표>농지담보대출 10년이자
(대출기간 20년)
㉠농지연금
농지연금의 이자는 240개월 기준 총 7,160만원입니다.
<표>농지연금 20년이자
