원리금균등분할상환 안심전환대출장점과 단점(대출대상주택,금리,한도,기간)
◆ 안심전환대출의 장점
안심전환대출이 한국주택금융공사를 통해서 시행이 되고 있습니다. 주택담보대출을 받으신 분들이 좀더 낮은 이자로(2%대 중반) 최장 30년동안 고정금리로 전환해서 매월 원리금을 채무상환할 수 있도록 하는 전환대출입니다. 안심전환대출의 가장 큰 특징이자 장점으로는 채무원금 일시상환에 따른 원금 및 이자부담 가중해소 및 변동금리에 따른 금리인상으로 인한 이자부담 경감입니다. 또 하나의 장점으로는 이자만 상환중이거나 변동금리적용 기존 대출을 중도상환시에 부담하는 중도상환수수료 면제입니다.
◆ 만기일시상환과 원(리)금 균등분할상황방식 장단점
즉, 변동금리 일시상환대출을 고정금리 분할상환대출로 갈아타는 것입니다. 대출상환방식에 있어서 가장 높은 이자를 부담하는 방식이 만기일시상환이며, 그다음은 원리금균등분할, 가장 적게 부담하는 방식은 원금균등분할상환방식입니다. 만기일시상환의 경우는 원(리)금균등분할상환방식의 이자보다 거의 2배정도 높게 부담을 합니다.
4.5%대 5천만원 대출시 원(리)금균등분할의 경우 1년 이자가 120여만원이지만 만기일시상환의 경우 220여 만원으로 거의 두배에 이릅니다. 대출을 받으실 때 상환부담이 없다면 반드시 원(리)금균등분할상환방식으로 하시기 바랍니다.
★고정금리 대출의 종류는?
1. 대출시점 기준 만기 5년 이상 순수 고정금리 대출
2. 금리의변동주기가 5년 이상인 금리변동주기 대출
3. 대출시점 기준 고정금리 기간이 5년 이상인 혼합금리 대출
4. 금리 상승폭이 일정폭 이내로 제한된 만기 5년 이상 금리 상한 대출
◆ 안심전환대출의 단점(취약점)
안심전환대출의 장점이 있음에도 불구하고 단점으로는 지역농협, 여신금융회사(캐피탈사, 신용카드사 등 제 2금융권)등의 대출을 받은 분 들이 이용할 수 없다는 것과 원금을 매월상환해야 하기 때문에 자금여력이 없는 분들의 경우 이용할 수 없다는 것입니다. 또한 대출제한대상으로 최근 6개월간 30일 이상(연속) 연체기록이 없어야 하기 때문에 은행연합회에 신용유의자 등으로 등록된 분들은 이용할 수가 없습니다.
◆ 안심전환대출 대상, 대출대상 주택, 대출한도, 대출기간, 중도상환수수료 등
◆ 안심전환대출이용 기본조건
◆ 안심전환대출이용 불가능한 고정금리대출이란?
1. 만기 5년 이상 금리상한 대출(금리상승폭이 일정폭 이내로 제한된 경우)
2. 금리의 변동주기가 5년 이상인 금리변동주기대출
3. 대출시점 기준 만기 5년 이상 순수고정금리대출
4. 대출시점 기준 고정금리 기간이 5년 이상인 혼합금리 대출
◆ 신청하는 방법
◆ 은행별 안심전환대출 금리 및 신청문의하는 곳(전화번호)
* 국민,기업,농협,수협,신한,우리,외환,하나,씨티,경남,광주,전북,제주은행 : 2.63%금리
* sc제일은행,대구은행,부산은행의 경우 일부 2.53% 금리
보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 등 공사가 양수한대출이거나 주택도시기금대출이용자들의 경우 안심전환대출이용이 불가능하며, 집을 구매하는 경우에도 이용이 불가능합니다. 즉, 기존대출전환전용대출입니다. 대출금액이 20조원 한도이며, 상황을 봐서 정부에서 추가연장하여 대출을 시행할 수도 있습니다.
