주택과 농지소유시 동일한 가격시 (주택,농지)연금액은? 대출금리는?
노후의 행복을 위해서
노후가 되면 소득확보가 되어야 합니다. 오래사는 것보다 중요한 것이 건강하게 사는 것입니다. 하지만 아무리 건강하다 하여도 일이 없어서 소득이 없다면 행복한 노후라 할 수 없습니다. 노후만 행복해서는 안되고 살아생전 전 과정이 행복하기 위해서 과도한 채무가 없어야 합니다. 그리고 평생동안 적정한 수입이 있어야 합니다. 특히, 은퇴(퇴직) 후에는 각종연금 등의 소득이 있어야 합니다. 공적연금 이외에도 직장생활하는 동안 어느정도의 자산을 갖추어야 행복한 노후가 될 수 있습니다.
기초연금 수급
기초연금은 소득하위 70%이하만 지급이됩니다. 그 중에 소득하위 40%인 경우는 월 30만원수급이 가능합니다. 하지만 70%이상의 소득자는 수급할 수 없습니다. 매월 25만원~30만원이라도 노후에는 의지할 소득이 됩니다.
<표>기초연금액
노후의 안전장치 주택연금과 농지연금
주택연금의 경우 도시에서 생활하는 계층을 주타겟으로 하고 있습니다. 시골의 농가주택의 경우 거의 공시가격이 낮아서 주택연금 신청을 할 수는 있으나 월 연금액이 너무나 적어서 효용가치가 없습니다. 농지연금은 주로 농촌에 거주하는 노령층을 대상으로 하고 있습니다. 전답이나 임야를 수천~수만평 가지고 있으나 실제 소득이 없어서 생활에 곤란함을 겪는 분들을 대상으로 합니다. 주택연금이나 농지연금은 고정소득이 없는 분들에게는 노후생활의 큰 안전장치라 할 수 있습니다.
주택연금과 농지연금 얼마나 받을까?
주택과 농지의경우 사용용도에서 크게 차이가 있기때문에 금액만으로 단순비교시는 의미가 없을 수도 있지만 동일한 금액인 경우에 얼마를 받을 수있는지를 알아보겠습니다.
[기준 : 연령 65세, 배우자 승계 가능, 종신정액형, 가격 1억원과 5억원]
<표>주택가격, 가입연령기준 주택연금액
1억원인 경우에 주택연금 월 지급액은 250,000원입니다. 농지연금의 경우 383,720원입니다. 금액이 5억원인 경우 주택연금은 1,254,000원이며, 농지연금의 경우 1,918,610원입니다.
<표>농지가격, 가입연령기준 농지연금액
주택연금에 비해서 농지연금액이 더 많습니다. 대신 대출금리의 경우 농지연금의 금리가 2%로 20년 3월기준 CD금리기준 주택연금은 2.57%로 농지연금이 낮습니다. 단순히 연금액과 대출금리를 비교시에는 농지연금의 장점이 크다는 것을 알 수 있습니다.
<표>주택가격에 따른 농지,주택연금액, 금리
