고정금리 기본형,우대금리형,연계형보금자리론의 장단점(한국주택금융공사), 주택연금사전예약
한국주택금융공사에서 보금자리론 상품을 취급하고 있습니다. 보금자리론이란 주택담보대출(모기지론)인데 주택을 담보로 해서 대출을 받아서 해당 주택을 구입하는 것입니다. 대출금리가 2.95%~3.2% 정도(고정금리)의 저금리로 무주택 서민을 위한 제도입니다. 취급은행은 부산,대구,광주,기업,농협,국민은행, 현대캐피탈 등 20개 은행입니다.
보금자리론 대상으로는 만으로 19세 이상(성년)이어야 가능합니다. 주택 크기와는 상관이 없으나 주택가격은 9억원 이하여야 합니다. 예를 들어 21세이면서 담보대출로 아파트를 구입(30년 이내)해서 고금리에 대출이자를 내고 있다면 보금자리론을 이용할 수 있고 또한 무주택자로 주택을 구입시에도 가능합니다.
대출한도는 최소 100만원에서 최고 3억원까지 이며, 주택가격을 기준으로 70%까지 대출가능합니다. 대출기간은 거치기간 1년포함해서 최대 10,15,20,30년이며, 상환은 원리금균등, 원금균등, 체증식불할상환등이 있습니다.
◆ 한국주택금융공사 보금자리론 세부내용
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구 분 |
주택금융공사 보금자리론 | |
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주택기준 |
공부(등기사항증명서, 건축물대장)상 주택 | |
| 주택가격 6억원 이하(2017년부터) | ||
| 주택면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100㎡이하) | ||
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소득기준 |
부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼맞벌이가구는 최대 8,500만원이하) | |
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대출대상 |
1. 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분 조건) 2. 취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자 | |
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대출한도 |
3억원이하(2017년부터)/주택가격의 70%한도 내 | |
| * 단, 임대차금액,택유형에 따라 지역별소액임대차보증금이 차감하여 한도 산정 | ||
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대출금리 |
고정금리 | |
| 2.95%~3.2% | ||
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대출기간 |
10년, 15년, 20년, 30년 | |
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상환방식 |
거치기간 1년 또는 비거치 (매월 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환 (만 40세 미만에 한하여 선택 가능) | |
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소득공제 |
연말정산시 소득공제가능 | |
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국내 1금융(은행)권, 제 2금융권(저축은행) | |
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문의 |
한국주택금융공사 콜센터 1688-8114 |
◆ u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론, 주택연금 사전예약
◆ u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론 대출금리
◆ 기본형과 우대형, 연계형보금자리론의 특징
기본형의 경우에는 3% 중반의 고정금리 상품으로 향후 저금리 기조가 유지될 경우 장점이 있으며, 만약 금리하락이 지속이 된다면 상대적으로 손해를 보기 때문에 단점입니다. 우대형의 경우 말처럼 무주택의 저소득자 기준으로 (4.5천만원 이하) 0.4%~1.0%대의 우대금리를 적용해 드립니다. 연계형은 신규로 아파트를 분양을 받은데 자금이 없는 경우에 이용할 수 있습니다.
