주택담보대출 금리차이와 상환기간에 따른 대출이자 비용 이해
주택구입을 위한 주택담보대출의 특징은 대출금액이 크다는데 있습니다. 아울러서 상환기간이 깁니다. 따라서 조그마한 금리차이라 하더라도 이자비용차이가 많습니다. 특히, 기간이 길어질수록 이자비용부담이 증가합니다. 즉, 상환기간과 대출이자비용은 정비례입니다. 아래의 표에서 1.5억원의 주택담보대출을 연 3%금리로 받은 경우 대출기간 10년 총 이자는 2,260만원입니다. 20년 이자는 4,510만원입니다. 30년인 경우에는 6,760만원이 됩니다. 즉, 기간이 10년에서 20년으로 10년씩 증가할 때마다 대출이자는 배로 증가합니다.
<표>주택담보대출 상환기간과 이자비교
상환기간 증가에 따른 월 상환액
상환기간이 증가하면 장점이 있습니다. 바로 월별 상환하는 금액이 줄어들어서 상환에 대한 부담이 줄어드는 것입니다. 아래의 표에서 상환기간 20년인 경우 상환금액이 약 99만원이지만 상환기간 30년의 경우 약 79만원입니다. 상환기간 증가로 월 20만원에 대한 상환부담을 줄일 수가 있습니다.
<표>상환기간 20년 월 상환금액
<표>상환기간 30년 월 상환금액
상환금리에 따른 이자부담비용
아래의 표에서 연 3%, 대출기간 30년인 경우에 총 이자는 6,768만원입니다. 만약 0.1%가 오른 3.1%인 경우에 총 이자비용은 6,994만원입니다. 금리는 0.1%로 아주 낮지만 금액으로 따지면 2,256,060원이 됩니다. 상환기간이 길게되면 조그마한 금리차이라 하더라도 이자차이는 많이 발생하게 됩니다.
결론)주택담보대출을 많은 분들이 이용하고 있습니다. 대출이자 부담을 줄이기 위해서는 조금이라도 금리가 낮은 곳 그리고 이자비용을 줄이기 위해서 가능한 상환기간을 짧게가져가야 합니다.
