주택담보대출 은행, 저축은행, 보험사 중 어디를 이용할까?(금리비교)
저도 주택담보대출을 수년간 이용을 했습니다. 5천만원을 이용을 했으며, 10년 원금균등분할상환으로 했습니다. 대출금리는 3%대 초반이었습니다. 매월 약 50만원을 이자로 부담을 했으며, 결혼한지 얼마 되지 않아서 아내는 자녀양육 때문에 다니던 직장을 그만 두었으며, 매월 급여에서 50만원씩 대출원금과 이자를 상환하는 것이 쉽지만은 않았습니다. 이처럼 주택담보대출은 금리가 낮은 장점이 있지만 대출기간이 길어지게 되면 원금에 대한 총 이자부담이 증가할 수 밖에 없습니다.
주택담보대출 이자부담
아래의 표에서 5천만원을 연 3.5%대 금리로 대출을 받을 경우 10년의 상환기간인 경우에 월 상환액은 494,000원이며 총 이자는 약 933만원입니다. 원금대비 이자율은 약 18.7%입니다. 5천만원에 약 1천만원의 이자를 부담한 경우로 상당이 이자비용이 높은 것을 알 수 있습니다.
<표>주택담보대출 이자부담
1,2금융권의 주택담보대출금리
주택담보대출 이자를 비교할 수 있는 있는 싸이트는 무료로 이용할 수 있는 곳 2군데가 있습니다. 은행연합회의 소비자포털의 '금리수수료비교공시'(가계대출금리)와 금융감독원의 '금융상품통합비교공시(금융상품 한눈에)입니다. 은행연합회는 1금융권만 비교가 되고 금융감독원의 경우 1,2금융권을 비교할 수 있습니다.
<표>주택담보재출 금리비교 싸이트
㉠1금융권(은행)대출 평균금리
은행의 경우 국내의 시중은행이 전부 나와있습니다. 가장 낮은 곳이 한국스탠다드차타드은행으로 평균금리 2.72%입니다. 가장 높은 금리를 제공하는 곳은 지방은행인 전북은행으로 JB해피홈론으로 3.44%입니다. 두 은행의 금리차이는 0.72%입니다.
<표>은행의 주택담보대출금리
㉡2금융권(보험회사)주택담보대출
보험사의 주택담보대출의 경우 1금융권과 비교해도 그렇게 큰 차이가 나지 않습니다. 가장 낮은곳은 삼성생명보험사로 대출금리 3.0%이고 가장 높은 곳은 푸본 현대생명으로 3.65%입니다. 두 보험사의 금리차이는 0.65%로 은행의 금리차이보다 적습니다.
<표>보험사의 주택담보대출금리
㉢저축은행의 주택담보대출
저축은행의 경우 2군데에서 주택담보출을 제공하고 있으며, OSB저축은행의 금리는 5.51%이고 하나저축은행은 5.55%입니다.
결론)주택담보대출시에 1금융권을 이용하는 것이 대출이자를 줄이는 방법입니다. 하지만 은행대출이 잘 되지 않을 경우에는 2금융권의 생명보험사, 손해보험사 상품을 이용할 수 도 있습니다.
