요즘 내집마련디딤돌대출이 활발하게 이루어지고 있습니다. 다만 정부에서 2017년도를 기준으로 대출대상 주택을 기존 6억원이하에서 5억원 이하로 축소를 했습니다. 대출금리가 2%~3%대의 저금리로 내 집을 마련할 수 있다는 장점 때문입니다. 무엇보다도 집없는 서민분들에게는 좋은 제도라 할 수 있습니다.
대출대상으로는 부부합산 소득이 6천만원(생애최초 구입자는 7천만원)이하가 대상이 됩니다. 생애최초주택구입시에는 7,000만원이하입니다. 무주택의 여부는 현재 신청일 기준으로 무주택이면 해당이 됩니다. 다자녀가구 0.5%, 최초주택구입자, 다문화, 장애인가구, 신혼부부가구 각각 0.2% 금리우대를 하고 있으며, 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)는 추가우대를 합니다.
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구분 |
과거 |
개선 |
비고 | |
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대출 상품 |
주택기금(근로자서민, 생애최초) 우대형 보금자리론 |
내집마련 디딤돌 대출 (기금재원 직접융자+유동화) |
상품 통합‧확대 | |
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소득 |
기금 |
부부합산 60백만원 이하 (생애최초 70백만원) |
부부합산 60백만원 이하 (생애최초 70백만원) |
대상 확대 |
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우대형 |
부부합산 50백만원 이하 | |||
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대출 대상 |
기금 |
세대주 (기금- 단독세대주는 30세 이상) |
세대주 (단독세대주는 30세 이상) |
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우대형 | ||||
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무주택여부 |
기금 |
최근 6개월 무주택 |
세대원 전원이 신청일 현재 무주택 |
기준완화 |
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우대형 |
신청일 현재 무주택 | |||
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대상 주택 |
기금 |
전용 85㎡ 이하 주택가격 6억원 이하 |
전용 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍면지역 100㎡이하) 주택가격 5억원 이하 |
대상 축소 |
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우대형 | ||||
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주택 가격 |
기금 |
복성식 평가 (아파트에 한해 시세평가) |
시세→공시가격→분양가*→감정가 順
*신규 분양 아파트에 한함 |
주택가격 평가 현실화 |
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우대형 |
시세→공시가격→분양가→감정가 順 | |||
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대출 한도 |
기금 |
3억원 이하 LTV 70%, DTI 배제 *우대형은 DTI-LTV 연계 |
2억원이하 DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 |
대출자 상환능력 감안 |
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우대형 | ||||
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대출 기간 |
기금 |
대출기간 10～30년 거치기간 최대 5년 (* 우대형-최대2년) |
대출기간 10～30년 거치기간 최장 1년 |
거치기간 조정 |
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우대형 | ||||
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금리 |
기금 |
변동금리(2.8～3.6%) |
고정 또는 5년 변동 연 2.00～3.15% |
고정금리(금리선택 옵션) |
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우대형 |
고정금리(3.3～4.05%) | |||
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우대 금리 |
기금 |
다자녀 0.5%p 및 다문화, 장애우 0.2%p |
생애최초자 0.2%p 다자녀 0.5%p 및다문화, 장애우 0.2%p |
생초자격을 우대금리화 |
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우대형 |
- | |||
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금리 결정 |
기금 |
정책금리 |
매월 조정 원칙 |
시중금리 감안 |
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우대형 |
시장금리 | |||
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조기상환수수료 |
기금 |
없음 |
3년이내 1.2%한도(일할계산) |
장기보유 유도 |
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우대형 |
있음(3년내 1.5% 한도) | |||
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대출 기관 |
기금 |
6개 은행 |
6개 은행 + 금융공사(온라인) |
취급기관 확대 |
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우대형 |
온라인 중심 | |||
